O mercado imobiliário brasileiro registrou um crescimento expressivo de 15,7% nas vendas de imóveis residenciais no primeiro trimestre de 2025, em comparação com o mesmo período do ano passado. O dado faz parte de um levantamento divulgado nesta segunda-feira (19) pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), que também apontou alta de 15,1% nos lançamentos de novos empreendimentos entre janeiro e março.
Foram vendidas 102.485 unidades residenciais no período, enquanto os lançamentos somaram 84.924 imóveis. A expansão do setor tem como protagonista o programa federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que respondeu por 47% das vendas e 53% dos lançamentos nos três primeiros meses do ano.
O avanço ocorre apesar de um cenário de crédito mais caro no país. A taxa básica de juros, a Selic, permanece em 14,75% ao ano, elevando o custo médio dos financiamentos para cerca de 12%. Nesse contexto, o MCMV tem oferecido alívio com taxas de juros nominais entre 7,66% e 8,16% ao ano, o que contribui para manter aquecido o setor.
Segundo a CBIC, “condições de crédito mais acessíveis, com juros reais próximos de zero, e o aumento da participação de estados e municípios com subsídios adicionais” explicam o peso crescente do programa nas estatísticas do setor.
“Mesmo em um cenário de crédito caro, o brasileiro segue acreditando no investimento em moradia. A força do MCMV, aliada ao crescimento da renda e à estabilidade no emprego, sustenta esse desempenho positivo”, afirma Renato Correia, presidente da CBIC.
Destaque nas regiões e retração frente ao fim de 2024
O levantamento mostrou que o bom desempenho se concentrou principalmente nas regiões Norte e Nordeste, onde o programa habitacional tem forte presença. Também houve avanço significativo no Sudeste, especialmente no estado de São Paulo.
Já na comparação com o último trimestre de 2024, os dados indicam uma leve retração. As vendas recuaram 4,2% e os lançamentos caíram 28,2%, o que pode estar ligado ao ritmo menor fora do MCMV. A oferta geral de imóveis também teve queda de 5,5% no mesmo comparativo, o que, segundo a CBIC, resulta da combinação entre crescimento nas vendas e redução de lançamentos de mercado aberto.
Ainda assim, o setor segue com estoque considerado saudável. “O setor opera com estoque equilibrado, suficiente para atender à demanda pelos próximos oito meses, caso não haja novos lançamentos”, afirmou Ely Wertheim, vice-presidente da Indústria Imobiliária da CBIC.
Nova Faixa 4 amplia alcance do programa
As perspectivas para o restante do ano são ainda mais promissoras com as mudanças implementadas recentemente no MCMV. Desde 5 de maio, o programa passou a contar com a Faixa 4, que inclui famílias com renda mensal entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil, ampliando o alcance da política habitacional.
Segundo a Caixa Econômica Federal, essa nova faixa permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com juros nominais de 10% ao ano e prazos de pagamento de até 420 meses. O valor financiado pode chegar a 80% do imóvel novo em qualquer região e até 60% nos usados, no Sul e Sudeste, com percentual maior nas demais localidades.
Também houve atualização nos tetos de renda para as outras faixas do programa:
- Faixa 1: até R$ 2.850 mensais
- Faixa 2: até R$ 4.700 mensais
- Faixa 3: até R$ 8.600 mensais
O Ministério das Cidades estima que cerca de 100 mil famílias devem ser beneficiadas com o reajuste nos limites de renda.
Confiança no futuro
A CBIC aposta na consolidação da Faixa 4 e na continuidade dos financiamentos via FGTS e poupança como fatores que sustentarão o setor imobiliário em 2025, mesmo diante das incertezas macroeconômicas.
“A despeito da Selic elevada e das incertezas macroeconômicas, o desejo do brasileiro pela casa própria continua movendo o setor”, afirma Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP e conselheiro da CBIC.
O desempenho do mercado no início do ano reforça o papel do Minha Casa, Minha Vida como um dos principais motores da construção civil no Brasil, e projeta um horizonte de crescimento sustentável mesmo em tempos de crédito restrito.
Fonte: https://agendadopoder.com.br/mercado-imobiliario-cresce-15-no-1o-trimestre-com-impulso-do-minha-casa-minha-vida/
