Escritórios de alto padrão no Rio fecham 2025 com maior ocupação e aluguéis mais caros

O mercado de escritórios corporativos de alto padrão no Rio de Janeiro encerrou 2025 em trajetória de retomada e alcançou o menor nível de disponibilidade desde o início da série histórica, em 2016. Os dados constam em um levantamento inédito da Colliers, reportado pelo colunista Lauro Jardim, do jornal O Globo. O relatório aponta melhora consistente dos principais indicadores ao longo do ano.

A taxa de vacância caiu para 21% ao final de dezembro, uma redução de três pontos percentuais em relação ao encerramento de 2024. No quarto trimestre, a absorção líquida somou 7,5 mil metros quadrados, sinalizando retomada gradual da demanda por lajes corporativas de maior padrão.

Redução da vacância em áreas estratégicas

As movimentações mais relevantes no período foram lideradas por empresas públicas, que tiveram papel central na ocupação de grandes áreas e na redução da disponibilidade em regiões estratégicas da cidade. O destaque ficou para a orla, que passou a operar com taxa de vacância inferior a 5%, patamar considerado próximo ao pleno uso para padrões do mercado imobiliário corporativo.

Esse movimento contribuiu para um reequilíbrio mais rápido entre oferta e demanda em zonas tradicionalmente valorizadas, após anos marcados por excesso de espaços vagos.

Preços sobem apesar de ajustes estruturais

Mesmo em um cenário ainda marcado por ajustes estruturais no mercado de escritórios, o levantamento aponta avanço nos valores pedidos. O preço médio de locação registrou alta de 7% nos últimos 12 meses, refletindo a redução da vacância e a maior seletividade dos ocupantes por imóveis bem localizados e com especificações mais modernas.

A combinação entre menor disponibilidade e preferência por ativos de melhor qualidade tem sustentado a recuperação dos preços, especialmente em regiões consolidadas.

Estoque estável ao longo do ano

De acordo com a Colliers, o inventário total de escritórios de alto padrão no Rio permaneceu estável em 1,7 milhão de metros quadrados em 2025. Não houve entrega de novo estoque ao longo do ano, fator que também contribuiu para a queda da vacância e para a pressão gradual sobre os valores de aluguel.

A ausência de novos empreendimentos reflete tanto a cautela dos desenvolvedores quanto o ciclo mais longo de maturação de projetos corporativos na cidade.

Perspectivas para 2026

Para 2026, a expectativa é de continuidade da tendência observada em 2025. A projeção é de nova redução da vacância e de maior pressão de alta sobre os preços de locação, sobretudo em regiões como a orla, a Zona Sul e a Barra da Tijuca.

Com estoque limitado e sinais de retomada da demanda, o mercado de escritórios de alto padrão no Rio de Janeiro deve seguir em processo de ajuste, com valorização gradual dos ativos mais bem localizados e maior disputa por espaços de qualidade.